Co představuje průkaz energetické náročnosti budovy?
Lepší informovanost, představa o energetických nárocích i ochrana kupujících. To jsou hlavní důvody vzniku průkazu energetické náročnosti budovy, o kterém jste možná již slyšeli. Jak je ale tento informativní prvek oficiální a kdy s ním musíte pracovat?
Když přehledy účtů nestačí
Potřeba jednotného klasifikačního systému energetické náročnosti vznikla z několika důvodů. Jedním z nich byla snaha o lepší představu nároků budovy vůči energetické spotřebě. Ačkoliv se prodejce nebo pronajímatel může snažit o transparentnost, nemusí být stávající účty nebo výpočet z nich vyplývající relevantním ukazatelem skutečnosti. Proto bývá zvykem kromě účtů za uplynulý rok a informaci o počtu obyvatel (neboť jiné platby budou v případě 4členné rodiny a jiné u jednotlivce) předložit také PENB, který by měl být nejlepším vodítkem k představě o hospodaření s energiemi v rámci dané nemovitosti.
Co si pod průkazem energetické náročnosti budovy představit?
Fyzicky se jedná o doklad podobný energetickým štítkům spotřebiče v obchodě s elektronikou. Několik kategorií průkazu zohledňuje roční spotřebu energie na základě výpočetního vzorce. Ten zahrnuje typ, tvar a velikost samotné nemovitosti, její účel a nechybí ani specifikace tepelných vlastností vnitřní konstrukce stavby. Dále se zahrnují používané typy paliv k jejímu vytápění a další technické podrobnosti poskytující komplexní náhled o užívání nemovitosti.
Výsledek je zanesen na škálu od A (mimořádně úsporná stavba) až po G (mimořádně nehospodárná stavba). Je důležité poznamenat, že hodnocení představuje nároky stavby jako takové, nicméně finální výši spotřeby mohou značně ovlivnit i samotní obyvatelé. Průkaz totiž nepočítá s instalovanými spotřebiči, jejichž úspornost se může různit a stejně tak nelze jednoznačně určit jejich počet a četnost užívání. Tento aspekt je již plně v kompetenci majitelů či nájemníků.
Kdy se PENB setkáte?
V případě novostaveb je PENB samozřejmostí. Zároveň budovy s energeticky vztažnou plochou čítající více než 350 m2 potřebují získat navíc speciální povolení Státní energetické inspekce. Pokud se rozhodnete rekonstruovat, není zpracování PENB nutné pro „každé kopnutí“. Neobejdete se bez něj při významnějších změnách v půdorysu dříve postavené budovy, konkrétně v případě změn postihujících více než 25 % plochy „vnějšího pláště“. Nejčastěji se ale s PENB setkáte u inzerátů na prodej či pronájem nemovitosti. Ten by měl být dodán nejpozději při podpisu kupní nebo nájemní smlouvy. V opačném případě je povinností uvést nejnižší třídu energetické náročnosti, tedy kategorii G.
Na druhou stranu je v zájmu prodávajícího energetický průkaz skutečně dodat. Vzhledem k nutnosti jeho uvedení v inzerátu může významně ovlivnit finální cenu nemovitosti a lze případně využít jako pozitivní argument v průběhu prodeje. Úplné vypuštění povinnosti zpracovat a předat PENB se může prodražit a to v podobě pokuty do výše 100 000 Kč pro fyzické osoby a až do výše dvojnásobku v případě právnických osob.
Jak PENB získat?
PENB není věcí domácího, byť podloženého, výpočtu. Průkaz energetické náročnosti budov mohou vydávat pouze osoby a společnosti evidované v rámci seznamu autorizovaných energetických specialistů Ministerstva průmyslu a obchodu. Cena se mezi poskytovateli různí. Průkaz pro nemovitost o velikosti rodinného domu se může pohybovat mezi 3 až 7 tisíci Kč, v případě větších budov se částka může vyšplhat až na 15000 Kč. PENB má následně platnost omezenou na 10 let od vydání. Tato lhůta může být ale i kratší, pokud dojde k významným stavebním úpravám nebo změnám ve způsobu vytápění nemovitosti.
Nejste si s organizací prodeje či nákupu nemovitosti jistí? Vyhněte se organizačním průtahům či nejistotě právního uchopení. V INVBUILD vám rádi pomůžeme! Kromě dlouhodobých zkušeností na trhu s nemovitostmi nabízíme služby realitní kanceláře a zajistíme tak kompletně celý servis za vás a bez starostí. Zajímá vás více? Neváhejte nás kontaktovat!
Potřeba jednotného klasifikačního systému energetické náročnosti vznikla z několika důvodů. Jedním z nich byla snaha o lepší představu nároků budovy vůči energetické spotřebě. Ačkoliv se prodejce nebo pronajímatel může snažit o transparentnost, nemusí být stávající účty nebo výpočet z nich vyplývající relevantním ukazatelem skutečnosti. Proto bývá zvykem kromě účtů za uplynulý rok a informaci o počtu obyvatel (neboť jiné platby budou v případě 4členné rodiny a jiné u jednotlivce) předložit také PENB, který by měl být nejlepším vodítkem k představě o hospodaření s energiemi v rámci dané nemovitosti.
Co si pod průkazem energetické náročnosti budovy představit?
Fyzicky se jedná o doklad podobný energetickým štítkům spotřebiče v obchodě s elektronikou. Několik kategorií průkazu zohledňuje roční spotřebu energie na základě výpočetního vzorce. Ten zahrnuje typ, tvar a velikost samotné nemovitosti, její účel a nechybí ani specifikace tepelných vlastností vnitřní konstrukce stavby. Dále se zahrnují používané typy paliv k jejímu vytápění a další technické podrobnosti poskytující komplexní náhled o užívání nemovitosti.
Výsledek je zanesen na škálu od A (mimořádně úsporná stavba) až po G (mimořádně nehospodárná stavba). Je důležité poznamenat, že hodnocení představuje nároky stavby jako takové, nicméně finální výši spotřeby mohou značně ovlivnit i samotní obyvatelé. Průkaz totiž nepočítá s instalovanými spotřebiči, jejichž úspornost se může různit a stejně tak nelze jednoznačně určit jejich počet a četnost užívání. Tento aspekt je již plně v kompetenci majitelů či nájemníků.
Kdy se PENB setkáte?
V případě novostaveb je PENB samozřejmostí. Zároveň budovy s energeticky vztažnou plochou čítající více než 350 m2 potřebují získat navíc speciální povolení Státní energetické inspekce. Pokud se rozhodnete rekonstruovat, není zpracování PENB nutné pro „každé kopnutí“. Neobejdete se bez něj při významnějších změnách v půdorysu dříve postavené budovy, konkrétně v případě změn postihujících více než 25 % plochy „vnějšího pláště“. Nejčastěji se ale s PENB setkáte u inzerátů na prodej či pronájem nemovitosti. Ten by měl být dodán nejpozději při podpisu kupní nebo nájemní smlouvy. V opačném případě je povinností uvést nejnižší třídu energetické náročnosti, tedy kategorii G.
Na druhou stranu je v zájmu prodávajícího energetický průkaz skutečně dodat. Vzhledem k nutnosti jeho uvedení v inzerátu může významně ovlivnit finální cenu nemovitosti a lze případně využít jako pozitivní argument v průběhu prodeje. Úplné vypuštění povinnosti zpracovat a předat PENB se může prodražit a to v podobě pokuty do výše 100 000 Kč pro fyzické osoby a až do výše dvojnásobku v případě právnických osob.
Jak PENB získat?
PENB není věcí domácího, byť podloženého, výpočtu. Průkaz energetické náročnosti budov mohou vydávat pouze osoby a společnosti evidované v rámci seznamu autorizovaných energetických specialistů Ministerstva průmyslu a obchodu. Cena se mezi poskytovateli různí. Průkaz pro nemovitost o velikosti rodinného domu se může pohybovat mezi 3 až 7 tisíci Kč, v případě větších budov se částka může vyšplhat až na 15000 Kč. PENB má následně platnost omezenou na 10 let od vydání. Tato lhůta může být ale i kratší, pokud dojde k významným stavebním úpravám nebo změnám ve způsobu vytápění nemovitosti.
Nejste si s organizací prodeje či nákupu nemovitosti jistí? Vyhněte se organizačním průtahům či nejistotě právního uchopení. V INVBUILD vám rádi pomůžeme! Kromě dlouhodobých zkušeností na trhu s nemovitostmi nabízíme služby realitní kanceláře a zajistíme tak kompletně celý servis za vás a bez starostí. Zajímá vás více? Neváhejte nás kontaktovat!