Praha láme rekordy v cenách nemovitostí

Ceny bytů i rodinných domů nepřestávají růst, a dokonce s sebou přináší cenové rekordy. Za vinu to má současná bytová krize, inflace i zdražování materiálu, které nyní činí průměrně 16 %. V Praze překonala cena za metr čtvereční staršího bytu dokonce hranici 110 000 Kč, u nových pak můžeme mluvit o ceně až 160 000 Kč za metr čtvereční. Současná data nenaznačují, že by zdražování mělo v blízké době zastavit, maximálně by mohlo dojít k jeho mírnému zpomalení.

Ceny bytů i rodinných domů nepřestávají růst, a dokonce s sebou přináší cenové rekordy. Za vinu to má současná bytová krize, inflace i zdražování materiálu, které nyní činí průměrně 16 %. V Praze překonala cena za metr čtvereční staršího bytu dokonce hranici 110 000 Kč, u nových pak můžeme mluvit o ceně až 160 000 Kč za metr čtvereční. Současná data nenaznačují, že by zdražování mělo v blízké době zastavit, maximálně by mohlo dojít k jeho mírnému zpomalení. Ani ceny ovšem zájemce neodrazují. Volných bytů v Praze je na trhu historicky nejméně a za třetí čtvrtletí roku 2021 se prodalo nejvíce bytů za posledních 10 let. Současné vyčerpání trhu predikuje další zdražování, které by se na konci roku mohlo dostat přes hranici 20 %. Ceny rostou i v regionech, a to převážně ve větších městech. Mezi nimi pak jednoznačně vítězí Brno, ve kterém ceny za metr čtvereční téměř dosahují na Prahu. „Nepředpokládám, že by ceny bytů v Česku mohly začít brzy klesat. Napětí, které na trhu je, se stále zvyšuje s tím, jak omezená zůstává nabídka nových a vlastně i stávajících nemovitostí. Vyšší úrokové sazby sice mohou utlumit poptávku po bydlení a přimět domácnosti spíše k rekonstrukcím, avšak rychle rostoucí ceny stavebních materiálů a prací těžko nějaký prostor pro korekci cen vytvoří,“ uvedl pro Forbes analytik ČSOB Petr Dufek. Podle průzkumů je cena za metr čtvereční v Praze v současnosti v průměru 137 000 Kč, může se ale vyšplhat až na již zmiňovaných 160 000 Kč. Kromě zvyšujících se cen materiálu za to může především nedostatek nových zástaveb. Do kurzu přichází i takzvané secondhandové byty s více předchozími majiteli, u kterých ceny historicky překonaly hranici 110 000 Kč za metr čtvereční. Od roku 2015 se ceny zvedly více než dvojnásobně. Rekordní poptávka po bytech způsobila přetlak na trhu a prodejní ceny vzrostly za poslední kvartál o 5,6 % na průměrných 126 000 Kč. Ve srovnání s loňským rokem je to pak zhruba 15 %. U nabídkové ceny to dělá ještě více. „Aby se na trhu srovnala poptávka s nabídkou, byla by nyní potřeba 150 tisíc bytů a dále pak ročně stavět dalších 50–60 tisíc, což se neděje,“ říká realitní makléř Jan Martina. Na tom, že současná bytová výstavba není dostatečná a proces vyjednávání s úřady zbytečně náročný, se shodují skoro všichni odborníci na realitní trh. Podle investora Vladimíra Brůna ale bytová krize u nás není. „Já to vnímám tak, že počet nově postavených bytů roste rychleji než počet obyvatel České republiky,“ uvedl v rozhovoru pro DVTV. Když se ale podíváme na statistiky, počet dokončených bytů v roce 2020 v Praze byl 5 445, zatímco počet narozených dětí byl 14 933. Celkově se populace hlavního města zvedla o 10 708 osob. Je tu tedy prostor k diskuzi. Brůna zároveň tvrdí: „Není to tak, že by lidé neměli kde bydlet. Určitě je dostatek nájemních bytů. Češi mají špatné zkušenosti s investováním do akcií a peníze proto ukládají do bytů. Navíc mají svůj sen, že musí bydlet ve vlastním, ale tento sen bude postupem času nedostupný.” Kvůli zvyšujícím se cenám hypoték je patrné, že stále více lidí bude hledat východisko v nájemním bydlení. I zde ceny v reakci na poptávku výhledově porostou. Když se v loňském roce na trh jednorázově dostalo téměř 14 000 bytů, které náhle nemohly být využívány ke krátkodobému pronájmu, způsobilo to výrazný pokles cen. Nyní už se situace vrátila do starých kolejí, ceny za pronájem jsou opět nad svojí původní hladinou a podle odborníků není důvod k zastavení jejich růstu. Zlepšení situace na trhu si developeři slibují od nového stavebního zákona, který by měl vstoupit v platnost 1. 7. 2023 a výrazně usnadnit schvalovací proces výstavby. Je však otázkou, co s ním udělá současná nastupující vláda. Je totiž pravděpodobné, že budou chtít provádět další změny.