Průvodce koupí nemovitostí ve výstavbě - Co je třeba zvážit?
Dnes se podíváme na důležitý aspekt nákupu nemovitostí ve výstavbě, který je současné době trendem v České Republice. Rok 2023 přinesl na realitní trh nabídku spousty nemovitostí (developerské projekty, zejména rodinné domy), které nejsou dokončené a jsou např. ve výstavbě. V následujícím článku je vypsáno pár tipů, které můžou být užitečné při koupi takovéto nemovitosti.
Přinášíme Vám pár aktuálních zpráv ze světa nemovitostí a všeho, co ho ovlivňuje. Přečtěte si výběr našich aktualit a zůstaňte informováni nejen o realitách!
1. Pochopit, co případně kupujete 💡
Nákup nemovitosti ve výstavbě je odlišný od klasické koupě domu či bytu. Ve skutečnosti kupujete vizi. Je třeba se ujistit, že máte co nejvíce informací o tom, jak bude nemovitost vypadat a jaký je plán výstavby.
2. Právní dokumentace 📁
Ujistěte se, že máte na očích veškerou právní dokumentaci týkající se nemovitosti a výstavby. To zahrnuje smlouvy a povolení k výstavbě, ale také informace o stavební firmě. Podívat se do listu vlastnictví, jestli nemovitost není aktuálně zatížená věcným břemenem. Důležité je v jaké nedokončené fázi se nachází nemovitost – vyžádat si projektovou dokumentaci, komunikace s úřady (stavební, obecní), ověřit si pravost informací.
3. Finanční aspekty 📊
Jelikož se cena nemovitosti ve výstavbě může lišit od cen hotové nemovitosti, je důležité zvážit, jak se to promítne do vašeho hypotečního úvěru a jaké budou vaše finanční závazky. Další důležitá věc je spočítat si celkové náklady rekonstrukce či výstavby samotného projektu. Samozřejmě velkým faktorem je doba, ve které platíte stavební firmu a nebo nakupujete vlastní materiál. Obecně jsou ceny materiálů volatilní a v roce 2021 dosahovaly jedny nejvyšších hodnot v České Republice.
4. Kontrola výstavby 🕵♂️
Pravidelně kontrolujte průběh výstavby. Měli byste být informováni o jakýchkoliv zpožděních nebo změnách v plánu. V rámci koupě nemovitosti k vlastnímu bydlení může člověk využít například certifikovaného Inspektora nemovitostí, který provádí pravidelně prohlídky výstavby projektu právě v předem dohodnutých fázích. Hodnotí průběh výstavby, což eliminuje rizika poruch v dokončené fázi objektu. Ve zkratce prokáže majiteli nemovitosti kvalitně a nebo nekvalitně odvedenou práci. Certifikace výstavby pro majitele rodinného domu znamená záruku toho, že byl objekt při výstavbě kontrolován průběžně nezávislým odborníkem.
5. Záložní plán ☑️
Vždy je dobré mít záložní plán. Co se stane v případě, že výstavba není dokončena včas? Nebo pokud stavební firma zkrachuje? Zvažte všechna možná rizika. Poraďte se ve svém okolí s odborníky. Můžete si udělat také aktuální průzkum cen nemovitostí, cen služeb v rámci výstavby projektu, cen materiálů a vybírat z více možností potencionálního nákupu nemovitosti.
Koupě nemovitosti ve výstavbě může být skvělou investicí, ale je důležité si uvědomit, že to není proces bez rizik. Doufáme, že vám tyto tipy pomohou při vašem rozhodování.
Chcete mít jistotu i v nejisté době? Nemovitosti jsou i nadále bezpečnou a žádanou investicí. Pokud jste ale v současnosti na vážkách, zda právě chcete nemovitost kupovat, ale nejste si jistí? Rádi Vám pomůžeme! 📲 💛🖤
O čemkoliv dalším ohledně realitních trhů se s Vámi rádi pobavíme, neváhejte nás kontaktovat.
1. Pochopit, co případně kupujete 💡
Nákup nemovitosti ve výstavbě je odlišný od klasické koupě domu či bytu. Ve skutečnosti kupujete vizi. Je třeba se ujistit, že máte co nejvíce informací o tom, jak bude nemovitost vypadat a jaký je plán výstavby.
2. Právní dokumentace 📁
Ujistěte se, že máte na očích veškerou právní dokumentaci týkající se nemovitosti a výstavby. To zahrnuje smlouvy a povolení k výstavbě, ale také informace o stavební firmě. Podívat se do listu vlastnictví, jestli nemovitost není aktuálně zatížená věcným břemenem. Důležité je v jaké nedokončené fázi se nachází nemovitost – vyžádat si projektovou dokumentaci, komunikace s úřady (stavební, obecní), ověřit si pravost informací.
3. Finanční aspekty 📊
Jelikož se cena nemovitosti ve výstavbě může lišit od cen hotové nemovitosti, je důležité zvážit, jak se to promítne do vašeho hypotečního úvěru a jaké budou vaše finanční závazky. Další důležitá věc je spočítat si celkové náklady rekonstrukce či výstavby samotného projektu. Samozřejmě velkým faktorem je doba, ve které platíte stavební firmu a nebo nakupujete vlastní materiál. Obecně jsou ceny materiálů volatilní a v roce 2021 dosahovaly jedny nejvyšších hodnot v České Republice.
4. Kontrola výstavby 🕵♂️
Pravidelně kontrolujte průběh výstavby. Měli byste být informováni o jakýchkoliv zpožděních nebo změnách v plánu. V rámci koupě nemovitosti k vlastnímu bydlení může člověk využít například certifikovaného Inspektora nemovitostí, který provádí pravidelně prohlídky výstavby projektu právě v předem dohodnutých fázích. Hodnotí průběh výstavby, což eliminuje rizika poruch v dokončené fázi objektu. Ve zkratce prokáže majiteli nemovitosti kvalitně a nebo nekvalitně odvedenou práci. Certifikace výstavby pro majitele rodinného domu znamená záruku toho, že byl objekt při výstavbě kontrolován průběžně nezávislým odborníkem.
5. Záložní plán ☑️
Vždy je dobré mít záložní plán. Co se stane v případě, že výstavba není dokončena včas? Nebo pokud stavební firma zkrachuje? Zvažte všechna možná rizika. Poraďte se ve svém okolí s odborníky. Můžete si udělat také aktuální průzkum cen nemovitostí, cen služeb v rámci výstavby projektu, cen materiálů a vybírat z více možností potencionálního nákupu nemovitosti.
Koupě nemovitosti ve výstavbě může být skvělou investicí, ale je důležité si uvědomit, že to není proces bez rizik. Doufáme, že vám tyto tipy pomohou při vašem rozhodování.
Chcete mít jistotu i v nejisté době? Nemovitosti jsou i nadále bezpečnou a žádanou investicí. Pokud jste ale v současnosti na vážkách, zda právě chcete nemovitost kupovat, ale nejste si jistí? Rádi Vám pomůžeme! 📲 💛🖤
O čemkoliv dalším ohledně realitních trhů se s Vámi rádi pobavíme, neváhejte nás kontaktovat.