Realitní trh v době krize
Mnoho investorů, majitelů nemovitostí i potenciálních kupců v posledních měsících přemýšlí o realitním trhu jako o nejistém segmentu. Je tomu ale skutečně tak? Pojďme se v dnešním článku podívat na to, co znamená krizové období pro trh s nemovitostmi.
Mnoho investorů, majitelů nemovitostí i potenciálních kupců v posledních měsících přemýšlí o realitním trhu jako o nejistém segmentu. Je tomu ale skutečně tak? Pojďme se v dnešním článku podívat na to, co znamená krizové období pro trh s nemovitostmi.
Jak lze nyní prodávat?
Není tomu dlouho, co se na realitním trhu prodala během zlomku standardní prodejní doby prakticky jakákoliv nemovitost . Nebylo nutné dům či byt upravovat, řešit rekonstrukce nebo aranžovat interiér na fotografování. Taková doba je ale už dávno pryč. Dnes je proto nutné vybírat kvalitní realitní služby, které jsou schopné vytvořit působivou prezentaci nemovitosti, zajistit její viditelnost a také všechny další služby s prodejem spojené. Pro inspiraci může posloužit jeden z našich starších článků, který prozrazuje, co nezapomenout při prodeji či nákupu nemovitosti.
I přes vynaložené úsilí makléřů je však nutné počítat s tím, že doba prodeje bude delší, než tomu bylo v uplynulých letech . A počítat se musí rovněž s poklesem cen a to minimálně v horizontu následujících několika měsíců. Situace kolem hypoték rozhodně nepomáhá a řada nemovitostí je tak v současné době za inzerované ceny velmi obtížně prodejná, neboť jejich skutečná cena bývá často na úplně jiných hodnotách.
Bytový segment má svá specifika
Rostoucí úrokové sazby nutí kupující na nevypočitatelném trhu měnit chování. Snižující se objem poskytnutých hypoték má jednu abnormalitu a ta se týká předschválených nižších sazeb, kterých kupující využívají, aby úvěr dočerpali. Proto se ještě nějakou dobu bude dařit prodeji za poměrně vysoké částky v oblasti investičních bytů menších metráží, které dané úvěry pokryjí. Jedná se o kategorie garsoniéra až 2+kk či menší 2+1.
Větší byty a nové developerské projekty budou kupce hledat mnohem déle. Rapidní zpomalení prodeje u těchto nemovitostí se začíná již projevovat. Jedním z ukazatelů jsou například zásadně nižší počty zájemců o prohlídky obdobných nemovitostí, které jsou v současnosti spíše v řádu jednotek a to i u bytů, kde dříve byly desítky zájemců.
Paradoxně by mohla nastalá situace pomoci nárůstu nabídky u nájemních bytů , protože lidé musí někde bydlet i v době, kdy na osobní vlastnictví skrz vyšší úroky u hypoték nebudou mít. Pokud se tato poptávka střetne s nabídkou pronájmu bytů , které majitelé nebudou moci na realitním trhu prodat za vysněnou cenu, může se jednat o zajímavé řešení pro obě strany.
Šance pro investory?
Mnoho parametrů ukazuje, že současná ekonomická situace zůstane dlouhou dobu neměnnou a dopad na ceny nemovitostí tak bude mít ještě několik let. To je důležitý faktor, který časem může spustit prodej mnohých zbytných nemovitostí , do kterých se lidé snažili investovat v uplynulých letech a jediným cílem bylo vyčkat na jejich zhodnocení během času.
Ať už se jedná o pozemky, chaty či chalupy, garáže nebo byty k pronájmu, pro mnohé majitele bude neudržitelné nemovitosti obhospodařovat ve vyšších počtech i nadále a budou se je snažit dříve či později odprodávat.
Nejste si s organizací pronájmu, prodejem či nákupem nemovitosti jistí? V INVBUILD vám rádi pomůžeme! Nově nabízíme služby realitní kanceláře a zajistíme tak kompletně celý servis za vás a bez starostí. Zajímá vás více? Neváhejte nás kontaktovat!
Jak lze nyní prodávat?
Není tomu dlouho, co se na realitním trhu prodala během zlomku standardní prodejní doby prakticky jakákoliv nemovitost . Nebylo nutné dům či byt upravovat, řešit rekonstrukce nebo aranžovat interiér na fotografování. Taková doba je ale už dávno pryč. Dnes je proto nutné vybírat kvalitní realitní služby, které jsou schopné vytvořit působivou prezentaci nemovitosti, zajistit její viditelnost a také všechny další služby s prodejem spojené. Pro inspiraci může posloužit jeden z našich starších článků, který prozrazuje, co nezapomenout při prodeji či nákupu nemovitosti.
I přes vynaložené úsilí makléřů je však nutné počítat s tím, že doba prodeje bude delší, než tomu bylo v uplynulých letech . A počítat se musí rovněž s poklesem cen a to minimálně v horizontu následujících několika měsíců. Situace kolem hypoték rozhodně nepomáhá a řada nemovitostí je tak v současné době za inzerované ceny velmi obtížně prodejná, neboť jejich skutečná cena bývá často na úplně jiných hodnotách.
Bytový segment má svá specifika
Rostoucí úrokové sazby nutí kupující na nevypočitatelném trhu měnit chování. Snižující se objem poskytnutých hypoték má jednu abnormalitu a ta se týká předschválených nižších sazeb, kterých kupující využívají, aby úvěr dočerpali. Proto se ještě nějakou dobu bude dařit prodeji za poměrně vysoké částky v oblasti investičních bytů menších metráží, které dané úvěry pokryjí. Jedná se o kategorie garsoniéra až 2+kk či menší 2+1.
Větší byty a nové developerské projekty budou kupce hledat mnohem déle. Rapidní zpomalení prodeje u těchto nemovitostí se začíná již projevovat. Jedním z ukazatelů jsou například zásadně nižší počty zájemců o prohlídky obdobných nemovitostí, které jsou v současnosti spíše v řádu jednotek a to i u bytů, kde dříve byly desítky zájemců.
Paradoxně by mohla nastalá situace pomoci nárůstu nabídky u nájemních bytů , protože lidé musí někde bydlet i v době, kdy na osobní vlastnictví skrz vyšší úroky u hypoték nebudou mít. Pokud se tato poptávka střetne s nabídkou pronájmu bytů , které majitelé nebudou moci na realitním trhu prodat za vysněnou cenu, může se jednat o zajímavé řešení pro obě strany.
Šance pro investory?
Mnoho parametrů ukazuje, že současná ekonomická situace zůstane dlouhou dobu neměnnou a dopad na ceny nemovitostí tak bude mít ještě několik let. To je důležitý faktor, který časem může spustit prodej mnohých zbytných nemovitostí , do kterých se lidé snažili investovat v uplynulých letech a jediným cílem bylo vyčkat na jejich zhodnocení během času.
Ať už se jedná o pozemky, chaty či chalupy, garáže nebo byty k pronájmu, pro mnohé majitele bude neudržitelné nemovitosti obhospodařovat ve vyšších počtech i nadále a budou se je snažit dříve či později odprodávat.
Nejste si s organizací pronájmu, prodejem či nákupem nemovitosti jistí? V INVBUILD vám rádi pomůžeme! Nově nabízíme služby realitní kanceláře a zajistíme tak kompletně celý servis za vás a bez starostí. Zajímá vás více? Neváhejte nás kontaktovat!