CO NÁM PŘINESE NOVÝ STAVEBNÍ ZÁKON?

Situace na stavebním i investičním trhu se v poslední době rychle mění. Na pořadu dne je často probíraná změna stavebního zákona. Nová vláda ve svém programovém prohlášení jasně definovala body, jak chtějí současný schvalovací proces ulehčit.

Situace na stavebním i investičním trhu se v poslední době rychle mění. Na pořadu dne je často probíraná změna stavebního zákona. Nová vláda ve svém programovém prohlášení jasně definovala body, jak chtějí současný schvalovací proces ulehčit. Předně by měl být nový zákon transparentní a digitální, tudíž takový, že stavebník bude jednat jen s jedním úřadem, který si sám zajistí potřebné podklady. Dále se jedná o snížení DPH u nových bytů a uvolnění vhodných pozemků, které jsou nyní v držení státu. To zahrnuje i regeneraci takzvaných brownfieldů a rozvoj měst. Na konci volebního období mají také za cíl výstavbu 10 000 nájemních bytů ročně navíc. Ve stavebnictví panuje velká nejistota kvůli neustávajícímu růstu cen stavebních materiálů, energií a nedostatku pracovníků. Kromě pandemie a aktuální války na Ukrajině to umocňují také drahé úvěry. Česká národní banka za poslední rok několikrát zvýšila základní úrokovou sazbu, která nyní dosahuje hodnoty 5,75 %. Co tedy se stavebním zákonem udělat, aby ulehčil současné napjaté situaci? Podle developerů je potřeba výrazně upravit pouze dva klíčové body, které navíc současná vláda deklarovala již před volbami. Jde o zachování stavebních úřadů na úrovni obcí, což by znamenalo zrušení systému státní stavební správy a Nejvyššího stavebního úřadu, a dále posílení pravomocí samospráv v územním plánování. Problémem s původní úpravou ve více bodech je ten, že není možné ji efektivně provést v plánovaný termín. Podle developerů je ale třeba provést změnu co nejdříve, i za cenu pouze této, nejradikálnější a nejpodstatnější úpravy, která zásadně ulehčí schvalování nových výstaveb. Dále by měla být provedena změna v oblasti daní nových výstaveb, které budou nově částečně připadat obcím. Ve svém programovém prohlášení se vláda zavázala ke snížení z 15 procent na 10 procent. Zbylých 5 procent by pak mohly získávat města a obce, kde se ony stavby staví. Jde o Princip 10+5. Zastavované oblasti by tak měly dost peněz na rozvoj veřejné infrastruktury a větší chuť k podpoře developerských projektů, které by pro ně znamenaly příležitost k rozkvětu. Zásadním problémem je přitom stále i přes krizi právě nedostatečná nabídka a výstavba nových bytů. Na trhu je momentálně nejméně nových bytů za posledních deset let. "V prvním kvartále roku se vyprodaná nabídka jen slabě doplnila, aby ale uspokojila dlouhodobé tržní potřeby, musela by být alespoň trojnásobná. Češi mají nadále o koupi nového bydlení zájem, z průzkumu víme, že i v této nejisté době je nemovitost považována za nejbezpečnější a nejvýnosnější typ investice," říká Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality. Výhled na lepší zítřky by mohl přinést fakt, že za druhou polovinu roku 2021 bylo v České republice povoleno téměř 25 000 nových bytů, což je nejvíce v novodobé historii. Současně se ale také jedná jen o málo lepší hodnoty, než byly běžné v letech 2006 a 2007, tudíž nejde o nic tak závratného. Nová vláda má mnoho plánů, jak současný stav na trhu bydlení zlepšit. Jak vše dopadne je ovšem stále brzy predikovat.