Na co nezapomenout při prodeji či nákupu nemovitosti?

Každý z nás minimálně jednou za svůj život musí řešit problematiku pořízení nebo prodeje nemovitosti. Rizikových aspektů s tím spojených je ale velké množství a proto si pojďme dnes některé z nich společně projít.

Průzkum lokace

Proč vůbec něco takového zmiňovat? Na nemovitost se přece každý logicky přijde podívat osobně. Samotná nemovitost a její nejbližší okolí je samozřejmě primární složkou k posuzování. Nicméně, proběhla naše první prohlídka v ten správný čas? Jaká je situace v nejbližším okolí z hlediska hluku v ranních nebo odpoledních špičkách? Nejsou podle územního plánu v blízkém sousedství plánovány parcely pro průmyslovou výstavbu? Jak bude reagovat obec na rozvoj a kudy by se plánoval potenciální obchvat nebo jiná silniční infrastruktura? Jak daleko je nejbližší vodní tok a zasahuje jeho záplavová zóna k naší nemovitosti? A co například radonové podloží nebo historické znečištění půdy pod již stojící nemovitostí? To všechno jsou naprosto zásadní otázky, které nelze opomenout při výběru naší vysněné lokace a konkrétní nemovitosti. Pamatujme na ně a vše si před podpisem smlouvy zjistěme.

Home staging

Prázdný holobyt a co největší odosobnění prostoru? V dnešní době rozhodně ne. Pokud chceme nemovitost prodat rychle a za co nejvyšší cenu, existuje lepší způsob zatraktivnění než s ubíhajícím časem postupně snižovat cenu. Tzv. home staging, neboli příprava nemovitosti před prodejem, umí dělat zázraky. Zkušení poskytovatelé realitních služeb jsou si toho vědomi a proto se úprava bytového designu a aranžování doplňků stává běžnou agendou prodejního postupu. Nejen prohlídky nemovitosti, ale už první dojem učiněný díky kvalitním fotografiím ze skvostně připraveného interiéru nás dostane do hledáčku potenciálních kupců na stránkách realitních serverů. Cílem je zazářit, ale zároveň se trefit do vkusu každého člověka. Atraktivní design je proto nutné volit s rozvahou a ideálně po konzultaci či s aktivní pomocí odborníka z oboru. Je to také jeden z důvodů, proč využít služeb realitní kanceláře. Home staging je nejvíce prospěšný starším nemovitostem, které bychom bez alespoň minimální investice do rekonstrukce neprodali za námi stanovenou cenu. 

Rezervační smlouva

Našli jste svou ideální nemovitost k životu? Případně z pohledu druhé strany, ideálního kupujícího? Běžnou praxí je podepsání rezervační smlouvy, kterou kupující stvrzuje složením zálohy pro potřeby případné smluvní pokuty, kdyby se bez relevantního důvodu rozhodl odstoupit a my tak ztratili čas, který jsme mohli věnovat jiným vážným zájemcům. Povinnosti má však i majitel nemovitosti. Samotná rezervační smlouva ho zavazuje k tomu, že již nebude nabízet/prodávat nemovitost jinému zájemci. V rámci transparentnosti by měl mít zároveň kupující již v okamžik podpisu rezervační smlouvy k dispozici také kompletní znění následné kupní smlouvy. Z pohledu kupujícího by smlouva měla obsahovat jasné podmínky možného odstoupení bez smluvní pokuty. V rezervační smlouvě proto věnujme pozornost například tomu, aby obsahovala část o možnosti bezplatného odstoupení od koupě v případě, že se objeví právní překážky nebo jiné objektivní důvody, které v moment podpisu nebyly kupujícímu známy. 

Daň z nabytí nemovitosti x daň z nemovitosti

V roli kupujícího řešíme obě zmíněné daně. V prvním případě je povinnost zaplatit daň z nabytí nemovitosti nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce od měsíce, ve kterém došlo k nabytí vlastnického práva. Výjimku tvoří právě dokončené stavby domů či bytových jednotek, u kterých se stáváme po zkolaudování prvním vlastníkem. U daně z nemovitosti je postup jednodušší a pravidelný. Vlastník podává přiznání vždy do posledního lednového dne. 


Nejste si s prodejem či nákupem stále jistí? V INVBUILD vám rádi pomůžeme! Nově totiž nabízíme služby realitní kanceláře a zajistíme tak kompletně celý servis za vás a bez starostí. Zajímá vás více? Neváhejte nás kontaktovat!