Co můžeme očekávat na trhu s nemovitostmi v České republice v roce 2025?
Rok 2024 se pomalu chýlí ke konci a s ním přichází příležitost zamyslet se nad budoucností trhu s nemovitostmi v České republice. Co nás čeká v roce 2025? Jaké budou hlavní trendy v oblasti cen, financování, poptávky a nabídky? Přinášíme vám přehled hlavních očekávaných změn a možných scénářů.

Stabilizace cen, nebo jejich další růst?
Trh s nemovitostmi v České republice se v posledních letech vyznačoval značnou dynamikou. Po období prudkého růstu cen, který byl způsoben vysokou poptávkou, omezenou nabídkou a nízkými úrokovými sazbami, jsme v roce 2024 zaznamenali určitou stabilizaci. Přesto ceny v některých regionech, zejména v Praze a Brně, nadále mírně rostly.
V roce 2025 se očekává, že růst cen by mohl být méně dramatický, ale variabilní dle regionu. Metropole, jako je Praha, Brno a Plzeň, pravděpodobně zůstanou atraktivní pro investory i kupující, což bude udržovat ceny na vysoké úrovni. Naopak v menších městech a méně rozvinutých oblastech může dojít ke stagnaci nebo jen mírnému růstu cen.
Hypoteční trh: Co čekat od financování?
Hypoteční trh se v roce 2024 dočkal oživení díky stabilnějším úrokovým sazbám a snaze bank přilákat nové klienty. Rok 2025 pravděpodobně přinese další změny, především v závislosti na inflaci a rozhodnutích České národní banky (ČNB).
Úrokové sazby: Očekává se, že úrokové sazby u hypoték zůstanou v roce 2025 relativně stabilní, ale stále vyšší než v období před rokem 2022\. To může pro některé kupující znamenat omezené možnosti financování.
Hypoteční podmínky: Banky budou pravděpodobně dále nabízet flexibilní produkty, jako jsou delší fixace nebo možnosti refinancování, aby vyhověly rozmanitým potřebám klientů.
Dostupnost financování: Přísnější pravidla ČNB ohledně poměru dluhu k příjmům (DSTI) a hodnoty nemovitosti (LTV) mohou ztížit přístup k hypotékám, zejména mladým rodinám a nízkopříjmovým skupinám.
Vývoj poptávky a nabídky
Jedním z největších problémů českého trhu s nemovitostmi zůstává nedostatek nových bytů a rodinných domů. Přestože nový stavební zákon, který vstoupil v platnost v červenci 2024, přinesl určité zjednodušení stavebních procesů, jeho plný dopad na trh se projeví až v následujících letech.
Nová výstavba: Developeři budou pravděpodobně pokračovat v projektech zaměřených na středně a vyšší příjmové skupiny, zatímco dostupné bydlení zůstane nedostatkovým zbožím.
Poptávka: Přetrvávající zájem o nemovitosti jako investiční nástroj, především ze strany zahraničních investorů, může dále zvyšovat tlak na ceny v hlavních městech.
Nabídka: Nabídku ovlivní nejen legislativa, ale také ekonomické faktory, jako je cena stavebních materiálů a pracovní síly, které zůstávají vysoké.
Nemovitosti jako investice
Nemovitosti zůstávají jedním z nejoblíbenějších investičních nástrojů. V roce 2025 bude stále atraktivní zejména nákup bytů na pronájem, a to i navzdory rostoucím nákladům spojeným s údržbou a správou nemovitostí. Krátkodobé pronájmy, jako je Airbnb, mohou čelit dalším regulačním opatřením, což by mohlo ovlivnit zájem investorů o tento segment.
Další oblastí, která může přilákat investory, je rostoucí poptávka po ekologických a udržitelných nemovitostech. Zelené budovy a energeticky úsporné projekty budou stále více preferovány jak kupujícími, tak nájemci.
Výhody a nevýhody roku 2025
Pro kupující i investory přináší rok 2025 nové výzvy, ale i příležitosti:
Výhody:
Stabilnější trh a mírnější růst cen.
Možnost lepší vyjednávací pozice při koupi v méně atraktivních lokalitách.
Pokračující technologický pokrok a digitalizace realitního trhu.
Nevýhody:
Vyšší úrokové sazby a přísnější hypoteční podmínky.
Stále omezená nabídka dostupného bydlení.
Riziko legislativních změn, které mohou ovlivnit investiční strategii.
Závěrečné úvahy
Rok 2025 bude pro český trh s nemovitostmi obdobím stabilizace a postupných změn. I když růst cen pravděpodobně zpomalí, dostupnost bydlení zůstane klíčovým problémem. Pro kupující i investory bude zásadní sledovat aktuální ekonomické a legislativní trendy a přizpůsobit své strategie novým podmínkám.
Ať už plánujete koupit vlastní bydlení, investovat do nemovitostí nebo se jen zajímáte o vývoj trhu, zůstaňte informováni a připraveni na výzvy, které přinese nadcházející rok. Do nového roku vám přejeme mnoho úspěchů a splněných realitních plánů!
Trh s nemovitostmi v České republice se v posledních letech vyznačoval značnou dynamikou. Po období prudkého růstu cen, který byl způsoben vysokou poptávkou, omezenou nabídkou a nízkými úrokovými sazbami, jsme v roce 2024 zaznamenali určitou stabilizaci. Přesto ceny v některých regionech, zejména v Praze a Brně, nadále mírně rostly.
V roce 2025 se očekává, že růst cen by mohl být méně dramatický, ale variabilní dle regionu. Metropole, jako je Praha, Brno a Plzeň, pravděpodobně zůstanou atraktivní pro investory i kupující, což bude udržovat ceny na vysoké úrovni. Naopak v menších městech a méně rozvinutých oblastech může dojít ke stagnaci nebo jen mírnému růstu cen.
Hypoteční trh: Co čekat od financování?
Hypoteční trh se v roce 2024 dočkal oživení díky stabilnějším úrokovým sazbám a snaze bank přilákat nové klienty. Rok 2025 pravděpodobně přinese další změny, především v závislosti na inflaci a rozhodnutích České národní banky (ČNB).
Vývoj poptávky a nabídky
Jedním z největších problémů českého trhu s nemovitostmi zůstává nedostatek nových bytů a rodinných domů. Přestože nový stavební zákon, který vstoupil v platnost v červenci 2024, přinesl určité zjednodušení stavebních procesů, jeho plný dopad na trh se projeví až v následujících letech.
Nemovitosti jako investice
Nemovitosti zůstávají jedním z nejoblíbenějších investičních nástrojů. V roce 2025 bude stále atraktivní zejména nákup bytů na pronájem, a to i navzdory rostoucím nákladům spojeným s údržbou a správou nemovitostí. Krátkodobé pronájmy, jako je Airbnb, mohou čelit dalším regulačním opatřením, což by mohlo ovlivnit zájem investorů o tento segment.
Další oblastí, která může přilákat investory, je rostoucí poptávka po ekologických a udržitelných nemovitostech. Zelené budovy a energeticky úsporné projekty budou stále více preferovány jak kupujícími, tak nájemci.
Výhody a nevýhody roku 2025
Pro kupující i investory přináší rok 2025 nové výzvy, ale i příležitosti:
Výhody:
Nevýhody:
Závěrečné úvahy
Rok 2025 bude pro český trh s nemovitostmi obdobím stabilizace a postupných změn. I když růst cen pravděpodobně zpomalí, dostupnost bydlení zůstane klíčovým problémem. Pro kupující i investory bude zásadní sledovat aktuální ekonomické a legislativní trendy a přizpůsobit své strategie novým podmínkám.
Ať už plánujete koupit vlastní bydlení, investovat do nemovitostí nebo se jen zajímáte o vývoj trhu, zůstaňte informováni a připraveni na výzvy, které přinese nadcházející rok. Do nového roku vám přejeme mnoho úspěchů a splněných realitních plánů!