Vliv legislativních změn na developerské projekty: Jak se trh posunul?

Listopad v roce 2024 přinesl zásadní události, které ovlivnily jak vývoj stavebního trhu, tak celkové prostředí v oblasti realit a developerských projektů. Potíže spojené s novým digitálním stavebním zákonem, snahy vlády o návrat k původnímu systému a snížení úrokových sazeb vytvořily specifický mix faktorů, jež měly přímý dopad na výstavbu, schvalování projektů i budoucnost stavebního sektoru. Jak se s těmito výzvami vypořádali developeři a trh jako celek? 🏗️🏡

Vliv legislativních změn na developerské projekty: Jak se trh posunul?
🔹Snaha vlády vyřešit chaos kolem digitálního stavebního zákona

Nový digitální systém stavebního zákona, jehož zavedení bylo od počátku provázeno velkými očekáváními, měl zjednodušit a urychlit proces schvalování stavebních projektů. Realita však ukázala opak. V praxi se systém stal synonymem pro zpoždění, technické problémy a roztříštěnou komunikaci, což vedlo k frustraci jak na straně investorů, tak úředníků.

V listopadu 2024 se vláda rozhodla situaci řešit návrhem na dočasný návrat k původnímu stavebnímu zákonu, který má být platný po dobu, než se digitální systém opraví. Tento návrat ke staršímu modelu schvalování stavebních projektů byl motivován snahou zabránit dalšímu kolapsu sektoru, zejména v klíčových oblastech, jako je výstavba bytových domů, infrastruktury a veřejně prospěšných staveb. 🛠️

Podle odhadů má oprava a přepracování problematického digitálního systému trvat 18 měsíců. Během této doby by měl být zaveden postup, který umožní alespoň částečnou digitalizaci, ale bez komplikací, které nový systém přinesl. To znamená, že developeři i úředníci se budou muset znovu adaptovat na předchozí procesy, což může dočasně zvýšit byrokratickou zátěž.

🔹Dopady na schvalování stavebních projektů v listopadu

Listopad 2024 byl pro schvalování stavebních projektů obdobím stagnace a nejistoty. Mnoho investorů a developerů pozastavilo své projekty, dokud nebude jasné, jaké změny legislativa přinese. Úředníci navíc čelili složité situaci, kdy současná pravidla nebyla v praxi plně funkční, což vedlo k dalším zpožděním.

🔹Hlavní problémy:

1. Délka řízení: Zpoždění byla v průměru o 30–40 % delší než před zavedením digitálního systému.

2. Koordinace úřadů: Složitost nového systému vedla k tomu, že jednotlivé úřady nebyly schopny efektivně komunikovat, což bránilo rychlému vydávání povolení.

3. Nejasnosti ve výkladu zákona: Novela stavebního zákona přinesla změny, které nebyly v praxi dostatečně vysvětleny, což vedlo k rozdílným postupům na různých úrovních státní správy.

Developeři se tak ocitli v situaci, kdy jejich projekty byli odkládány, což mělo negativní dopad na plánované výstavby – zejména na rezidenční bydlení, u kterého je poptávka stále vysoká. 🏘️

🔹Jak se trh vyvíjí dál?

Navzdory problémům a zmatkům na úrovni legislativy se stavební sektor nevzdává. Listopad ukázal, že poptávka po nových projektech – zejména v oblasti bydlení a komerčních prostor – zůstává vysoká. Developeři tak hledají způsoby, jak obejít komplikace, například přesunem investic do projektů, které nevyžadují složitá stavební povolení.

🔹Klíčové trendy:

- Nárůst zájmu o rekonstrukce: Kvůli složitosti schvalovacího procesu u nových projektů vzrostl zájem o renovace a rekonstrukce stávajících budov.

- Energeticky úsporné projekty: Poptávka po energeticky šetrných a soběstačných budovách nadále roste. Zájemci o bydlení i firmy preferují projekty, které reagují na rostoucí ceny energií. 🌱⚡

- Zastavení některých veřejných staveb: Kvůli problémům se schvalováním se některé veřejně prospěšné stavby – například školy, nemocnice či dopravní projekty – dostaly do skluzu. To vyvolalo tlak na vládu, aby situaci urychleně řešila.



🔹Co očekávat dál?

Návrat ke starému systému stavebního zákona, byť dočasně, může přinést určitou stabilitu do sektoru, který se od začátku roku 2024 potýkal s nejistotami. Nicméně úplné vyřešení problému závisí na úspěšném přepracování digitálního systému a jeho zavedení do praxe bez dalších technických potíží.

Vláda nyní čelí výzvě, jak získat důvěru investorů a developerů, kteří zůstávají opatrní a zvažují, zda zahájit nové projekty. Klíčem bude důsledná komunikace, rychlá legislativní opatření a podpora odvětví, které je stěžejní pro rozvoj české ekonomiky.

🔹Závěr: Listopad jako zlomový bod?

Listopad v roce 2024 lze označit za bod zlomu, který ukázal jak problémy, tak možnosti pro zlepšení stavebního sektoru. Vláda má před sebou nelehký úkol stabilizovat situaci, zatímco developeři a investoři budou muset být trpěliví a flexibilní. Pokud se podaří současné problémy překonat, má český stavební trh šanci vrátit se do stabilního růstu – a to již v druhé polovině roku 2025. 🏗️💪

PŘIDEJTE SE K NÁM, HLEDÁME PARTNERY PRO REALIZACE NAŠICH VIZÍ!

Adresa

Lužná 716/2
160 00, Praha - Vokovice