Co přinesl trh s nemovitostmi od Nového roku?
Co přineslo první čtvrtletí roku 2023? Ukázalo odolnost nebo naopak náchylnost některých segmentů realitního trhu, upravilo strategie developerů a ukázalo nový vývoj realitního trhu v nejbližší budoucnosti.
Vlastnictví bytů a hypotéka? Pronájem se stále vyplatí
Vlastní bydlení zůstává problematickou kapitolou. Vysoké úrokové sazby zapříčinily dlouhodobý pokles zájmu o hypotéky. Meziročně se jednalo o 57 % poskytnutých hypoték méně. Změnu nelze předpokládat ani v následujícím čtvrtletí a pravděpodobně se zvrácení trendu na tomto poli neodehraje ani do konce tohoto roku.
Potřeba řešit bydlení tím ale nezmizí. Poptávka se tak pouze dlouhodobě přesouvá do segmentu nájemního bydlení a zde bude i nadále růst. Toho jsou si vědomi i samotní developeři, kteří již ke konci minulého roku avizovali útlum činnosti u projektů, které by pravděpodobně nenašly odbyt. I samotné firmy totiž bojují s vysokými částkami za vstupy a ať už se jedná o stavební materiál nebo energie, byty „na skladě“ si dovolit nemohou. I proto se nová výstavba výrazně zpomaluje a novostaveb ubývá.
Developeři však hledají alternativy a nebojí se proto více rozkročit i ke zmiňovanému nájemnímu bydlení. V tomto segmentu vzniká hned několik rozsáhlých projektů na území ČR. Zajímavostí je i častější směřování obdobných projektů do krajských či dokonce okresních měst, kde je sice menší kupní síla, oproti hlavnímu městu, ale i náklady se zásadně snižují a poptávka je rovněž vysoká. Sledujeme přizpůsobení se realitnímu trhu.
Na této situaci mohou těžit i menší investoři, jejichž dřívější investice do bytů se nyní může zajímavě zúročit. Cena za pronajímaný metr čtvereční totiž roste prakticky ve všech krajích České republiky. Nicméně výhodu mají ti majitelé nemovitostí, kteří již mají splacenou hypotéku nebo zkrátka nevstupovali do vlastnictví nemovitosti s nějakou formou úvěru.
Zvýšení majetkových daní na spadnutí?
Díky deficitu státního rozpočtu se ve veřejném prostoru objevují debaty týkající se zvýšení daně z nemovitosti, a to až na dvojnásobek. Někteří odborníci záměr komentují s tím, že aktuální výběr majetkových daní je v obecné rovině velmi podprůměrný v porovnání se zbytkem EU. I proto se napříč politickým spektrem diskutuje nad možnostmi zvýšení a také se řeší otázka následného dělení mezi státem a dotčenými obcemi, které mají v současnosti tuto daň plně ve své kompetenci a to včetně nastavení výše odvodu, která není jednotná.
Některým segmentům se dařilo
Abychom nebyli jen negativní, některým segmentům realit se v uplynulém čtvrt roce dařilo. Průmyslové nemovitosti ustály kombinaci vysokých úrokových sazeb, inflace i cen energií a jak ukazují statistiky, neobsazenost takových nemovitostí je velmi nízká, výstavba pokračuje prakticky bez omezení a poptávka výrazně neklesla ani v současnosti.
Za uplynulý rok bylo celkově dokončeno 1,1 milionů metrů čtverečních nových areálů, kde souhrnná plocha moderních skladových a průmyslových prostor určených k pronájmu v ČR vzrostla na necelých 11 milionů m². Developeři počítají s další výstavbou o objemu cca 1,2 milionů m², která má být dokončena v průběhu tohoto roku. Poptávka ve většině regionů výrazně převyšuje nabídku a tak se neobsazenost průmyslových prostor drží na rekordních minimech okolo 1,1 %. I díky tomu se meziroční nájemné zvyšuje, průměrně o 19 %.
Jaký bude vývoj úrokových sazeb?
Hybatelem realitního trhu do budoucích měsíců může být zásadní pokles nebo obecně úprava stávajících úrokových sazeb.
V tomto směru zatím změna nenastala a o výhledu lze pouze spekulovat. Poslední zasedání bankovní rady České národní banky znovu přineslo prodloužení platnosti základní úrokové sazby na úrovni sedmi procent. Tato sazba je však neměnná již delší dobu, naposled k úpravě došlo 22. června minulého roku.
Nejste si s organizací prodeje či nákupu nemovitosti jistí? Vyhněte se organizačním průtahům či nejistotě právního uchopení. V INVBUILD vám rádi pomůžeme! Kromě dlouhodobých zkušeností na trhu s nemovitostmi nabízíme služby realitní kanceláře a zajistíme tak kompletně celý servis za vás a bez starostí. Zajímá vás více? Neváhejte nás kontaktovat!
Vlastní bydlení zůstává problematickou kapitolou. Vysoké úrokové sazby zapříčinily dlouhodobý pokles zájmu o hypotéky. Meziročně se jednalo o 57 % poskytnutých hypoték méně. Změnu nelze předpokládat ani v následujícím čtvrtletí a pravděpodobně se zvrácení trendu na tomto poli neodehraje ani do konce tohoto roku.
Potřeba řešit bydlení tím ale nezmizí. Poptávka se tak pouze dlouhodobě přesouvá do segmentu nájemního bydlení a zde bude i nadále růst. Toho jsou si vědomi i samotní developeři, kteří již ke konci minulého roku avizovali útlum činnosti u projektů, které by pravděpodobně nenašly odbyt. I samotné firmy totiž bojují s vysokými částkami za vstupy a ať už se jedná o stavební materiál nebo energie, byty „na skladě“ si dovolit nemohou. I proto se nová výstavba výrazně zpomaluje a novostaveb ubývá.
Developeři však hledají alternativy a nebojí se proto více rozkročit i ke zmiňovanému nájemnímu bydlení. V tomto segmentu vzniká hned několik rozsáhlých projektů na území ČR. Zajímavostí je i častější směřování obdobných projektů do krajských či dokonce okresních měst, kde je sice menší kupní síla, oproti hlavnímu městu, ale i náklady se zásadně snižují a poptávka je rovněž vysoká. Sledujeme přizpůsobení se realitnímu trhu.
Na této situaci mohou těžit i menší investoři, jejichž dřívější investice do bytů se nyní může zajímavě zúročit. Cena za pronajímaný metr čtvereční totiž roste prakticky ve všech krajích České republiky. Nicméně výhodu mají ti majitelé nemovitostí, kteří již mají splacenou hypotéku nebo zkrátka nevstupovali do vlastnictví nemovitosti s nějakou formou úvěru.
Zvýšení majetkových daní na spadnutí?
Díky deficitu státního rozpočtu se ve veřejném prostoru objevují debaty týkající se zvýšení daně z nemovitosti, a to až na dvojnásobek. Někteří odborníci záměr komentují s tím, že aktuální výběr majetkových daní je v obecné rovině velmi podprůměrný v porovnání se zbytkem EU. I proto se napříč politickým spektrem diskutuje nad možnostmi zvýšení a také se řeší otázka následného dělení mezi státem a dotčenými obcemi, které mají v současnosti tuto daň plně ve své kompetenci a to včetně nastavení výše odvodu, která není jednotná.
Některým segmentům se dařilo
Abychom nebyli jen negativní, některým segmentům realit se v uplynulém čtvrt roce dařilo. Průmyslové nemovitosti ustály kombinaci vysokých úrokových sazeb, inflace i cen energií a jak ukazují statistiky, neobsazenost takových nemovitostí je velmi nízká, výstavba pokračuje prakticky bez omezení a poptávka výrazně neklesla ani v současnosti.
Za uplynulý rok bylo celkově dokončeno 1,1 milionů metrů čtverečních nových areálů, kde souhrnná plocha moderních skladových a průmyslových prostor určených k pronájmu v ČR vzrostla na necelých 11 milionů m². Developeři počítají s další výstavbou o objemu cca 1,2 milionů m², která má být dokončena v průběhu tohoto roku. Poptávka ve většině regionů výrazně převyšuje nabídku a tak se neobsazenost průmyslových prostor drží na rekordních minimech okolo 1,1 %. I díky tomu se meziroční nájemné zvyšuje, průměrně o 19 %.
Jaký bude vývoj úrokových sazeb?
Hybatelem realitního trhu do budoucích měsíců může být zásadní pokles nebo obecně úprava stávajících úrokových sazeb.
V tomto směru zatím změna nenastala a o výhledu lze pouze spekulovat. Poslední zasedání bankovní rady České národní banky znovu přineslo prodloužení platnosti základní úrokové sazby na úrovni sedmi procent. Tato sazba je však neměnná již delší dobu, naposled k úpravě došlo 22. června minulého roku.
Nejste si s organizací prodeje či nákupu nemovitosti jistí? Vyhněte se organizačním průtahům či nejistotě právního uchopení. V INVBUILD vám rádi pomůžeme! Kromě dlouhodobých zkušeností na trhu s nemovitostmi nabízíme služby realitní kanceláře a zajistíme tak kompletně celý servis za vás a bez starostí. Zajímá vás více? Neváhejte nás kontaktovat!