Jak zvýšit cenu nemovitosti před prodejem

Ceny na realitním trhu se pomalu začínají měnit a to převážně v neprospěch prodávajících. Jak udržet a maximalizovat hodnotu své nemovitosti? Občas stačí několik drobných úprav v interiéru ke zhodnocení řádově o několik procent. Pojďme se společně podívat, co je dobré z pohledu prodávajícího před začátkem prodeje zajistit.


Uklidit a anonymizovat

Obyčejný, ale důkladný, úklid nemovitosti je nejjednodušším a zároveň nejefektivnějším způsobem zhodnocení. Odvíjí se od něj totiž celá základní prezentace během prodeje. Tedy nejen fotografování jednotlivých místností a detailů, ale i samotné prohlídky s potenciálními kupci. Pro takové úkony musí být nemovitost perfektně nachystaná. A protože je samozřejmě v zájmu prodejce, aby navodil v kupci pocit možnosti upravení si nemovitosti k obrazu svému, je dobré ji co nejlépe uklidit a především anonymizovat od osobních předmětů. Jak na fotografiích, tak během osobních prohlídek by potenciální zájemce neměl narážet na rozečtené noviny na stole, nevynesené odpadky v kuchyni, vytažené nádobí na lince, rozestlané postele, desítky svršků zabírající místo na věšácích v předsíni nebo kartáčky a ústní hygienu u umyvadla. To je pouze krátký výčet faux pas, kterých bychom se měli vyvarovat. Nejen, že se často jedná o faktory opticky zmenšující dané prostory, ale zájemce o koupi se může v takových místech cítit jako na návštěvě a zároveň trochu nemístně či nekomfortně vzhledem k tomu, že osobní majetek stávajících obyvatel je stále všudypřítomný.


Home staging

Pokud jsme vše uklidili, nemusíme prostory nechávat osiřelé a úplně prázdné. Ano, osobní věci by měly zmizet z dohledu, nicméně vkusné dekorativní prvky jsou žádoucí a to především pro pořízení fotodokumentace, která následně bude doprovázet online prezentaci nemovitosti během prodeje. O co se během takzvaného home stagingu jedná?

Prázdný interiér a především místa s nedokonalostmi jsou posunuta do ústraní díky práci profesionálů, kteří byt vyšperkují detaily měnícími atmosféru celé místnosti. Práce se světlem, designové prvky v podobě vázy na květiny, misky s ovocem, sladěných barev povlečení a závěsů nebo vonná mýdla a kreativně složené ručníky v koupelně. To je několik tipů, které pozvednou jakýkoliv prostor a dodají mu nádech přívětivosti. Právě zmiňované know-how v oblasti home stagingu je jedním z důvodů, proč využít služeb realitní kanceláře, které mají bohaté zkušenosti a přesně ví, co potenciálního kupce zaujme.


Drobné opravy umí zázraky

Nezapomínejte také na menší opravy, bez kterých by vaše nemovitost ztrácela hodnotu. Ujistěte se o pevnosti vodovodních baterií, klik u dveří nebo vypínačů světel. Přilepení odstávajícího lina je rovněž otázkou chvilky, stejně jako výměna krytů u zásuvek nebo naleštění zašlého dřevěného stolku. Pozornost věnujte třeba i dírám po obrazech ve stěnách, okopaným rohům zdí nebo vydroleným spárám v koupelně či na toaletě.


„Nafouknutí“ nemovitosti

Má vaše nemovitost nevyužívané patro nebo půdu? Vykliďte ho a inzerujte nově vzniklý prostor jako příležitost k rozšíření obytné plochy nemovitosti. Zvláště pro mladé rodiny může být taková zmínka atraktivní. V případě pořízení dalšího dítěte získají díky menších stavebním úpravám nový dětský pokojíček. Prostor „navíc“ se samozřejmě vyplatí komukoliv a záleží už jen na realitním makléři, jak bude umět tento potenciál k rozšíření domácnosti prodat.

Nejste si s organizací pronájmu, prodejem či nákupem nemovitosti jistí? V INVBUILD vám rádi pomůžeme! Nově nabízíme služby realitní kanceláře a zajistíme tak kompletně celý servis za vás a bez starostí. Zajímá vás více? Neváhejte nás kontaktovat!