Nemovitost zatížená při prodeji hypotékou? Může to být i výhoda!
Nenadálá situace spojená se změnou bydlení? Nová práce ve vzdálené lokalitě? Nebo zkrátka stávající nemovitost přestala v jakémkoliv jiném ohledu vyhovovat? Důvodů spojených s prodejem nemovitostí může být celá řada, ale jak k prodeji přistupovat ve chvíli, kdy je na nemovitost psaná hypotéka?
První cesta vede do banky
Svou nemovitost máte v případě sjednání hypotéky „propojenou“ s bankovní institucí, která vám tento úvěr poskytla. Na nemovitost se totiž váže tzv. zástavní právo, které vás jakožto vlastníka do jisté míry omezuje v nakládání s danou nemovitostí. Tato zástava je z principu zrušena až tehdy, když se celá částka hypotečního úvěru splatí. Proto by vaše první cesta při myšlence prodeje domu či bytu měla vést do banky, která vám vydá souhlas s prodejem nemovitosti a vypíše i aktuální zůstatek úvěrů, což je důležitá informace pro kupce i realitního makléře, který bude potenciální zájemce informovat o všech aspektech prodeje.
Nesplacená hypotéka jako příležitost pro kupce?
Mohlo by se zdát, že prodej je díky hypotéce poměrně obtížnou procesní záležitostí a že ani kupci se o takovou nabídku zajímat nebudou. Opak je ale pravdou!
Zásadní zvýšení úrokových sazeb v uplynulých měsících může vést k vyššímu zájmu kupců ve chvíli, kdy byla hypotéka vámi sjednána ještě v dobách „levných peněz“, tedy s nižším úrokem, než by kupec sám sehnal v současnosti. S tím souvisí také doba fixace původního úvěru. Pokud by totiž nižší úrok spojený s hypotékou byl ještě několik let stabilním dle smlouvy, kupci se vyplatí převzít hypotéku „jak leží“. Samozřejmě s ubíhajícím časem takových výhodných fixací ubývá a proto je pravděpodobnější scénář, kdy si kupec zajistí svou novou hypotéku sám.
K prodeji rovnou bez hypotéky?
Možností řešení před samotným prodejem či v jeho průběhu je však více. Nejoptimálnější je pro kupní stranu situace, kdy jakožto prodávající doplatíte ke dni výročí fixace hypotečního úvěru celou částku a nemovitost tak bude připravena k prodeji a následnému převedení bez jakéhokoliv zástavního práva. Díky využití tohoto termínu splátky by také banka neměla požadovat nějaké sankční poplatky.
Hypotéka na straně kupujícího
Nejčastěji si ale hypotéku zkrátka převezme kupující. Ten si může zvolit několik možných cest. Hypoteční úvěr lze doplatit ze stávajících finančních prostředků kupujícího nebo si sjedná svůj hypoteční úvěr, bude-li to výhodnější varianta a banka takovou změnu podpoří.
Je důležité si dávat pozor na posudek banky. Ta totiž nemusí převzetí aktuálního úvěru vázaného k nemovitosti umožnit. Jakožto partner se zástavním právem může kupujícího odhadnout jako nedostatečně finančně zajištěného. Na druhou stranu, pokud se vyjednané podmínky vašeho hypotečního úvěru nebudou líbit ani kupujícímu, může si podmínky refinancování již vyřešit po své vlastní ose.
Nejste si s organizací prodeje či nákupu nemovitosti jistí? Vyhněte se organizačním průtahům či nejistotě právního uchopení. V INVBUILD vám rádi pomůžeme! Kromě dlouhodobých zkušeností na trhu s nemovitostmi nabízíme služby realitní kanceláře a zajistíme tak kompletně celý servis za vás a bez starostí. Zajímá vás více? Neváhejte nás kontaktovat!
Svou nemovitost máte v případě sjednání hypotéky „propojenou“ s bankovní institucí, která vám tento úvěr poskytla. Na nemovitost se totiž váže tzv. zástavní právo, které vás jakožto vlastníka do jisté míry omezuje v nakládání s danou nemovitostí. Tato zástava je z principu zrušena až tehdy, když se celá částka hypotečního úvěru splatí. Proto by vaše první cesta při myšlence prodeje domu či bytu měla vést do banky, která vám vydá souhlas s prodejem nemovitosti a vypíše i aktuální zůstatek úvěrů, což je důležitá informace pro kupce i realitního makléře, který bude potenciální zájemce informovat o všech aspektech prodeje.
Nesplacená hypotéka jako příležitost pro kupce?
Mohlo by se zdát, že prodej je díky hypotéce poměrně obtížnou procesní záležitostí a že ani kupci se o takovou nabídku zajímat nebudou. Opak je ale pravdou!
Zásadní zvýšení úrokových sazeb v uplynulých měsících může vést k vyššímu zájmu kupců ve chvíli, kdy byla hypotéka vámi sjednána ještě v dobách „levných peněz“, tedy s nižším úrokem, než by kupec sám sehnal v současnosti. S tím souvisí také doba fixace původního úvěru. Pokud by totiž nižší úrok spojený s hypotékou byl ještě několik let stabilním dle smlouvy, kupci se vyplatí převzít hypotéku „jak leží“. Samozřejmě s ubíhajícím časem takových výhodných fixací ubývá a proto je pravděpodobnější scénář, kdy si kupec zajistí svou novou hypotéku sám.
K prodeji rovnou bez hypotéky?
Možností řešení před samotným prodejem či v jeho průběhu je však více. Nejoptimálnější je pro kupní stranu situace, kdy jakožto prodávající doplatíte ke dni výročí fixace hypotečního úvěru celou částku a nemovitost tak bude připravena k prodeji a následnému převedení bez jakéhokoliv zástavního práva. Díky využití tohoto termínu splátky by také banka neměla požadovat nějaké sankční poplatky.
Hypotéka na straně kupujícího
Nejčastěji si ale hypotéku zkrátka převezme kupující. Ten si může zvolit několik možných cest. Hypoteční úvěr lze doplatit ze stávajících finančních prostředků kupujícího nebo si sjedná svůj hypoteční úvěr, bude-li to výhodnější varianta a banka takovou změnu podpoří.
Je důležité si dávat pozor na posudek banky. Ta totiž nemusí převzetí aktuálního úvěru vázaného k nemovitosti umožnit. Jakožto partner se zástavním právem může kupujícího odhadnout jako nedostatečně finančně zajištěného. Na druhou stranu, pokud se vyjednané podmínky vašeho hypotečního úvěru nebudou líbit ani kupujícímu, může si podmínky refinancování již vyřešit po své vlastní ose.
Nejste si s organizací prodeje či nákupu nemovitosti jistí? Vyhněte se organizačním průtahům či nejistotě právního uchopení. V INVBUILD vám rádi pomůžeme! Kromě dlouhodobých zkušeností na trhu s nemovitostmi nabízíme služby realitní kanceláře a zajistíme tak kompletně celý servis za vás a bez starostí. Zajímá vás více? Neváhejte nás kontaktovat!