Vliv války na realitní trh aneb co nás čeká v roce 2022

Všichni ve větší či menší míře sledují situaci kolem války na Ukrajině a ať chceme, nebo ne, každý z nás jí bude nějak zasažen. Ačkoli je ještě brzy utvářet jasné závěry, ekonomové již teď předpovídají strmější zvyšování cen, než tomu bylo doposud. A i to nebylo v poslední době zrovna mírné.

Všichni ve větší či menší míře sledují situaci kolem války na Ukrajině a ať chceme, nebo ne, každý z nás jí bude nějak zasažen. Ačkoli je ještě brzy utvářet jasné závěry, ekonomové již teď předpovídají strmější zvyšování cen, než tomu bylo doposud. A i to nebylo v poslední době zrovna mírné. Loňský rok byl rokem mnoha rekordů. V Praze bylo historicky nejméně volných bytů a jejich cena překonávala hranici 160 000 Kč za metr čtvereční. Rekordní byla i samotná poptávka. A letošek bude zřejmě ještě zajímavější. Invaze na Ukrajinu a protiruské sankce budou mít veliký dopad na veškerou evropskou ekonomiku, a tedy i český realitní byznys. Jak to tedy vypadá? Podle některých z odborníků by zde k výrazné změně mohlo dojít ne tento, ale až příští rok. K predikcím analytiků, kteří předpovídali mírný pokles rychlého zvyšování cen z konce loňského roku, ovšem určitě nedojde a ty se tak budou i nadále zvedat. Mohlo by ale dojít k situaci, kdy nabídka převýší poptávku. Do jaké míry by to ceny nemovitostí zasáhlo zatím ale nemůžeme předpovídat. Podle specialisty na hypoteční úvěry Tomáše Rusňáka je tu něco, co tu ještě nebylo. Sazby v této výši jsme již sice v roce 2008 zažili, takto rychlý a strmý nárůst ovšem nikoli. Ani ne dva roky zpět byly hypotéky na 2 % a teď je to přes 4 %, což je velký skok, a to za dobu kdy válku ještě nikdo nepředpovídal. V minulosti ČNB sice uváděla, že základní repo sazbu nad 5 % hnát nechce, podle Tomáše Rusňáka je vhledem k současné situaci i to dost možné. „Osobně si myslím, že úroky u hypoték budou atakovat horizont 6 % a možná půjdou i nad něj. Je tu reálně hrozba, že se dostaneme na nejvyšší úrokovou sazbu, která byla v historii 5,82 %,“ uvedl Tomáš Rusňák. „Věřím ale, že tato situace nebude trvat dlouho. Mohla by tu být tak 3-4 roky.“ Na stavebním trhu se nyní řeší i možné zvyšování cen stavebního materiálu, u kterého by mohlo jít až o 30% nárůst. Dalším problémem by mohl být odchod ukrajinských dělníků do války. „V českém stavebnictví je legálně zaměstnáno dvacet tisíc Ukrajinců a těžko říct, kolik nelegálně, a pokud by se tito měli vrátit na Ukrajinu, bude to pro naše odvětví zásadní problém,“ říká mluvčí Skupiny Metrostav Vojtěch Kostiha. V takových situacích je přitom nejlepší podívat se do minulosti, kde jsme na investičním trhu již podobné situace zažili a při pozorném zkoumání můžeme objevit opakující se trend. Ironicky ne zcela optimální je v tomto případě dnešní zrychlená doba, která umožňuje zbrklé kroky. Investor tak může jednoduše změnit svoji dlouhodobou investiční strategii, což je logické, když vidí, jak jeho podíly krátkodobě klesnou. Ze zkušeností ovšem víme, že se trh vždy znovu a v celkem krátké době oklepe a pokračuje v růstu. Ze zkušeností můžeme sice s jistotou říct, že války s sebou přináší pokles poptávek po službách, nižší tržby, vyšší ceny a tím celkovou inflaci. O to více se ovšem projevují základní lidské potřeby jako jsou právě bydlení, jídlo a pití. Jakékoli investice, včetně i těch do nemovitostí se v tuto chvíli sice mohou zdát rizikové – ostatně to jsou investice vždy – je ovšem pravda, že „cihla“ tu bude vždy a její hodnota na nulu neklesne. Jinými slovy, že nemovitost vám z katastru nikdo jen tak nesmaže. Což se o všech odvětvích a investic říct nedá. A pravdou zůstává, že investice do nemovitostí a jejich dluhopisů bývaly a jsou stále jednou z nejméně rizikových, jak ostatně potvrzují i realitní makléři, kteří nezaznamenávají výrazný pokles poptávek. Ten by mohl nastat se stále zvyšující se hypoteční sazbou. Ta by ovšem měla mít za následek vyšší míru zájmu o nájemní bydlení, z čehož se mohou radovat investoři spekulující právě na pronájmy. Názorů na současnou situaci je mnoho a nevíme, co přinese zítřek, proto jak bylo řečeno na začátku, není chvíle na to, dělat ukvapené závěry a zbytečně se obávat.