Poločas roku 2025: Opravdu se realitní trh nadechl k růstu?
První polovina roku 2025 přinesla na realitní trh znatelné oživení. Po dvou letech nejistoty, zpomalení a vyčkávání se začínají objevovat signály stabilizace – a v některých segmentech i opatrného růstu.
První polovina roku 2025 přinesla na realitní trh znatelné oživení. Po dvou letech nejistoty, zpomalení a vyčkávání se začínají objevovat signály stabilizace – a v některých segmentech i opatrného růstu. Otázkou však zůstává, zda jde o skutečný návrat dynamiky, nebo pouze o dočasné nadechnutí před dalším vývojem.
Podívejme se na klíčové ukazatele: ceny bytů, počet transakcí, vývoj hypoték a stavební aktivitu.
Ceny bytů vs. počet transakcí: růst bez euforie
Podle dostupných statistik z Český statistický úřad a dat realitních kanceláří došlo v prvním pololetí 2025 k mírnému meziročnímu růstu cen bytů, zejména ve velkých městech jako Praha a Brno. Nejde však o skokový nárůst, ale spíše o pozvolnou korekci po předchozí stagnaci.
Zásadnější změnou je zvýšený počet realizovaných transakcí. Trh, který byl v roce 2023 výrazně utlumený, se postupně probouzí. Kupující se vracejí – ne proto, že by ceny dramaticky klesly, ale proto, že se stabilizovalo očekávání.
Psychologie trhu hraje klíčovou roli. Jakmile kupující přestali očekávat výrazný pokles cen, začali znovu jednat. To vedlo k vyšší aktivitě, aniž by došlo k cenové explozi.
Hypoteční trh: stabilizace jako klíčový impuls
Vývoj hypotečních sazeb byl jedním z hlavních faktorů ochlazení trhu v předchozích letech. Data publikovaná Česká národní banka ukazují, že v první polovině roku 2025 došlo k postupnému snižování úrokových sazeb oproti vrcholům z let 2022–2023.
Objem nově poskytnutých hypoték meziročně vzrostl. Nejde zatím o návrat k rekordním rokům 2020–2021, ale trh se zřetelně odrazil ode dna.
Důležité je, že banky opět aktivně soutěží o klienty, rozšiřují nabídky fixací a postupně zmírňují některé podmínky financování. Dostupnost úvěrů se tak zlepšila, což přirozeně podporuje poptávku po nemovitostech.
Stavební povolení vs. dokončené byty: strukturální napětí přetrvává
Z pohledu nabídky však zůstává situace složitější. Počet vydaných stavebních povolení sice mírně roste, ale stále nedosahuje úrovní potřebných pro dlouhodobé vyrovnání poptávky, zejména v metropolitních oblastech.
Dokončované projekty jsou často výsledkem rozhodnutí z let 2021–2022. Pipeline nových projektů však není dostatečně robustní, aby pokryla budoucí potřebu bydlení.
To znamená, že i když aktuálně trh nepůsobí přehřátě, strukturální nedostatek bytů může v dalších letech vytvářet tlak na ceny – zejména pokud se hypoteční trh bude dále uvolňovat.
Opravdu se tedy trh nadechl k růstu?
První pololetí 2025 lze označit za období stabilizace s prvky mírného oživení:
* ceny rostou spíše pozvolna,
* transakční aktivita se zvyšuje,
* hypotéky se vracejí do hry,
* nabídka však zůstává omezená.
Nejde o boom. Jde o návrat důvěry.
Pokud nedojde k zásadním makroekonomickým otřesům, lze očekávat, že druhá polovina roku 2025 přinese další postupné posilování trhu. Skutečným testem bude rok 2026 – ten ukáže, zda současné oživení bylo pouze krátkým nadechnutím, nebo začátkem nového cyklu.
Realitní trh se tedy nadechl. Otázkou zůstává, jak hluboký bude další nádech.
Podívejme se na klíčové ukazatele: ceny bytů, počet transakcí, vývoj hypoték a stavební aktivitu.
Ceny bytů vs. počet transakcí: růst bez euforie
Podle dostupných statistik z Český statistický úřad a dat realitních kanceláří došlo v prvním pololetí 2025 k mírnému meziročnímu růstu cen bytů, zejména ve velkých městech jako Praha a Brno. Nejde však o skokový nárůst, ale spíše o pozvolnou korekci po předchozí stagnaci.
Zásadnější změnou je zvýšený počet realizovaných transakcí. Trh, který byl v roce 2023 výrazně utlumený, se postupně probouzí. Kupující se vracejí – ne proto, že by ceny dramaticky klesly, ale proto, že se stabilizovalo očekávání.
Psychologie trhu hraje klíčovou roli. Jakmile kupující přestali očekávat výrazný pokles cen, začali znovu jednat. To vedlo k vyšší aktivitě, aniž by došlo k cenové explozi.
Hypoteční trh: stabilizace jako klíčový impuls
Vývoj hypotečních sazeb byl jedním z hlavních faktorů ochlazení trhu v předchozích letech. Data publikovaná Česká národní banka ukazují, že v první polovině roku 2025 došlo k postupnému snižování úrokových sazeb oproti vrcholům z let 2022–2023.
Objem nově poskytnutých hypoték meziročně vzrostl. Nejde zatím o návrat k rekordním rokům 2020–2021, ale trh se zřetelně odrazil ode dna.
Důležité je, že banky opět aktivně soutěží o klienty, rozšiřují nabídky fixací a postupně zmírňují některé podmínky financování. Dostupnost úvěrů se tak zlepšila, což přirozeně podporuje poptávku po nemovitostech.
Stavební povolení vs. dokončené byty: strukturální napětí přetrvává
Z pohledu nabídky však zůstává situace složitější. Počet vydaných stavebních povolení sice mírně roste, ale stále nedosahuje úrovní potřebných pro dlouhodobé vyrovnání poptávky, zejména v metropolitních oblastech.
Dokončované projekty jsou často výsledkem rozhodnutí z let 2021–2022. Pipeline nových projektů však není dostatečně robustní, aby pokryla budoucí potřebu bydlení.
To znamená, že i když aktuálně trh nepůsobí přehřátě, strukturální nedostatek bytů může v dalších letech vytvářet tlak na ceny – zejména pokud se hypoteční trh bude dále uvolňovat.
Opravdu se tedy trh nadechl k růstu?
První pololetí 2025 lze označit za období stabilizace s prvky mírného oživení:
* ceny rostou spíše pozvolna,
* transakční aktivita se zvyšuje,
* hypotéky se vracejí do hry,
* nabídka však zůstává omezená.
Nejde o boom. Jde o návrat důvěry.
Pokud nedojde k zásadním makroekonomickým otřesům, lze očekávat, že druhá polovina roku 2025 přinese další postupné posilování trhu. Skutečným testem bude rok 2026 – ten ukáže, zda současné oživení bylo pouze krátkým nadechnutím, nebo začátkem nového cyklu.
Realitní trh se tedy nadechl. Otázkou zůstává, jak hluboký bude další nádech.